INVERTIR EN MIAMI

¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en EE.UU. con estatus de turista?

Casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos. En cuando a los apartamentos en régimen de co-ops, es más complicado adquirirlos, a menos que se trate de cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos.

¿Se necesita tener todo el dinero en efectivo o asegurar financiación en el país de origen?

No, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido en inglés como down payment. El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado.

Por ejemplo, en la ciudad de Miami puede ser necesario abonar el 25 y 30 por ciento, pero estas cantidades pueden variar según las circunstancias de cada caso. Además, los bancos que financian suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del inmueble. También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos hay una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios e incluso condados y municipalidades. Este es un dato importante ya que puede suponer un importante gasto con el que no se contaba

¿Cuál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar?

• Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglés como Realtor. • La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisión corre de cuenta del vendedor. • Si éste cuenta con su propio Realtor, en el momento de la venta los dos agentes se dividirán entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Además, si necesitas financiación el Realtor puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan.

¿Cuánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra?

Una vez que has encontrado el inmueble que deseas comprar, la tramitación del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un poder notarial, conocido en inglés como power of attorney, a un representante

¿Puede girarse todo el dinero que quiera a USA para comprar bienes raíces?

Desde el punto de vista de USA,sí. Si bien las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. Además,debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos.

¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?

Si se vende y se gana con la operación, hay que pagar el impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje va a depender del tipo de acuerdo fiscal entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que hay alguno firmado. También es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad.

Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario declarar impuestos anualmente en la forma de income tax en EE.UU. Para ello, si no se tiene un Número del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un número fiscal que se conoce como un ITIN.

¿Puede obtenerse la tarjeta de residencia por comprar una propiedad en EE.UU.?

No, la compra de un inmueble no garantiza, aunque sea muy caro, no está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente, también conocida como green card o tarjeta verde.

Sin embargo, sí que es posible sacar la green card con una inversión a través del programa EB-5, pero implica muchas más cosas y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean.

Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como base para poder solicitar con éxito la visa E-2 de inversión. Sin embargo, si se convierte en negocio a dicha inversión, entonces podría servir.

Tipos de inversión según cantidad de dinero a invertir: A partir de $500,000. Cuando se trata de una inversión en un Área Enfocada en el Empleo (TEA, por sus siglas en inglés).. Es el gobierno federal quien designa a a un estado, ciudad o condado como un TEA y tiene que ser o bien una zona rural o bien una con tasa de desempleo superior al menos en un 150 por ciento a la media en todo Estados Unidos.

¿Por qué es recomendable crear una sociedad que figure como propietaria del inmueble?

Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, una sociedad limitada, de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera, en inglés conocida como Foreign Corporation, entonces después del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

Es muy conveniente tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos.